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新聞來源︰人民網-房產頻道      

更新時間(jian)︰2020-04-01 07:05:08

責任編輯︰何海娟


  原(yuan)標題︰5年(nian)期LPR下降(jiang)5個(ge)基點 100萬30年(nian)房貸月供減少(shao)約(yue)30元

  人民網北京2月21日電(dian)(記者(zhe)孫紅麗) 中國(guo)人民銀行公布,2月20日貸款(kuan)市場(chang)報價利率(LPR)為︰1年(nian)期LPR為4.05%,5年(nian)期以上LPR為4.75%。

  2月19日,央行發(fa)布2019年(nian)第四季度中國(guo)貨(huo)幣執行報告再次(ci)強調,堅持房子是(shi)用來住(zhu)的(de)、不是(shi)用來炒(chao)的(de)定位,不將房地產作(zuo)為短期刺激經濟的(de)手(shou)段。

  據悉(xi),2020年(nian)1月20日貸款(kuan)市場(chang)報價利率(LPR)為︰1年(nian)期LPR為4.15%,5年(nian)期以上LPR為4.80%。此次(ci)1年(nian)期貸款(kuan)市場(chang)報價利率(LPR)下調10個(ge)基點,5年(nian)期以上貸款(kuan)市場(chang)報價利率(LPR)下調了5個(ge)基點。

  中原(yuan)地產首席分析師張大偉分析,因為一般5年(nian)以上貸款(kuan)大部(bu)分是(shi)房貸,所以本次(ci)降(jiang)息(xi)出現(xian)5年(nian)期降(jiang)低,對于房貸影(ying)響(xiang)巨大。不論存量貸款(kuan)還是(shi)新增貸款(kuan),都(du)有望享受降(jiang)息(xi)的(de)利好(hao)。

  根據記者(zhe)測算,由于全國(guo)利率shou)蔥脅灰謊 湊棧zhun)利率shi)ji)算,此次(ci)下調後,100萬商業房貸、等額本息(xi)償還30年(nian)月供額為5216.47元,相(xiang)比(bi)1月lu)蕕de)5246.65元,減少(shao)了30.18元。

  易居研(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進表示,LPR利率的(de)下調,使得房地產開發(fa)貸款(kuan)和房地產個(ge)人按揭(jie)貸款(kuan)的(de)成本都(du)有望下調。其中房地產開發(fa)貸款(kuan)中一些中長期貸款(kuan)的(de)成本下調,有助于房企經營成本的(de)降(jiang)低,對沖近期銷售市場(chang)不景氣的(de)壓(ya)力。而個(ge)人按揭(jie)貸款(kuan)等比(bi)重更高,有助于進一步落實信貸的(de)政(zheng)策思路(lu),對于購(gou)房者(zhe)刺激購(gou)房需求、降(jiang)低還貸壓(ya)力等有積極的(de)作(zuo)用。

  存量房貸利率不是(shi)立即更新

  不過,據記者(zhe)了解,雖(sui)然LPR每月更新,但按照銀行房貸合同(tong),房貸客戶的(de)利率不會(hui)每個(ge)月都(du)隨之變動。一般是(shi)以合同(tong)簽訂日期滿年(nian)調整。

  另(ling)外,去年(nian)12月,央行出台(tai)規定,推(tui)進存量浮動利率貸款(kuan)定價基準(zhun)轉換。存量浮動利率貸款(kuan)的(de)定價基準(zhun)將可以轉換為LPR。新政(zheng)從今年(nian)3月1日起辦理,原(yuan)則上在8月31日前完成。

  也就是(shi)說,如果(guo)是(shi)LPR利率的(de)貸款(kuan),到了重定價的(de)周期就下調為新利率,存量的(de)基準(zhun)利率的(de)貸款(kuan)也bu)梢宰 晃PR。

  各地房貸利率有什麼(me)變化(hua)

  去年(nian)8月17日,央行決(jue)定改革(ge)完善LPR形(xing)成機制,新的(de)貸款(kuan)市場(chang)報價利率(LPR)在每月20日都(du)會(hui)公布一次(ci)。

  自去年(nian)10月8日起,新lu)fa)放(fang)的(de)商貸利率,是(shi)以最近一個(ge)月相(xiang)應(ying)期限的(de)LPR為定價基準(zhun),然後加點形(xing)成。首套(tao)房貸利率不得低于相(xiang)應(ying)期限LPR報價,二套(tao)房不得低于相(xiang)應(ying)期限LPR報價加60個(ge)基點。

  以北京為例,此次(ci)調整後,北京首套(tao)房貸的(de)利率就是(shi)4.75%加55個(ge)基點,下限就是(shi)5.3%;二套(tao)房貸是(shi)4.75%加105個(ge)基點,就是(shi)5.8%。

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